C чего лучше начать ремонт в квартире

Прежде чем определяться, с чего нужно начинать ремонт в квартире, необходимо понять, какого вмешательства требует ваша квартира: косметического или капитального? Хотим также обратить ваше внимание, что большинство дизайн-студий не начинают создавать даже дизайн-проект вторичного жилья без согласия владельца на капитальный ремонт, то есть дизайнер просто не создаст для вас вариант исполнения косметического ремонта. Связано это в первую очередь с тем, что на 90% объектов нет точных схем коммуникаций, а значит, есть риск сделать дизайн-проект по недостоверным чертежам и отправить его в мусорную корзину на авторском надзоре.

Этот тип ремонта включает в себя все виды отделочных работ без демонтажа внутренних перегородок. Иными словами, вы можете перекрасить в своей квартире стены, переклеить обои, заменить розетки и выключатели, перестелить ламинат и поставить новую мебель, но стены останутся на своих местах (и большинство коммуникаций тоже). В этом заключается принципиальная разница между косметическим и капитальным ремонтами.

Капитальный – это полный ремонт квартиры, и с чего начать в этом случае, вопрос не стоит: начинают его с демонтажа старых межкомнатных конструкций для создания нового удобного пространства. Капитальным одинаково считается как ремонт вторички, так и новостройки, если задумано сделать интерьер с нуля. Следует учитывать, что капитальный ремонт могут выполнять далеко не все строительные бригады – уточните, есть ли в них профильные электрик, сантехник, специалист по установке кондиционеров.

У любого ремонта есть определенный пошаговый алгоритм действий, который гарантирует долговечность покрытий, безопасность для жильцов и общую эстетику. Давайте вместе разбираться, с чего начать ремонт в квартире.

С чего лучше начать ремонт в квартире, как не с идеи? Идея эта может выражаться в нескольких видах:

• дизайн-проект от специалиста
• ваши подборки картинок интерьеров, которые нравятся (референсы)
• ваши эскизы и наброски, если вы умеете рисовать

Если вы отдаете создание интерьера на подряд дизайнеру, то в данном случае его работа будет выражена в альбоме чертежей, которые в дальнейшем будут использовать строители на объекте. Там также будет указано, какие цвета использовать для стен и пола, на какие функциональные зоны лучше разделить пространство, как эффективно распорядиться каждым квадратным метром квартиры. Обратите внимание на то, что хороший дизайнер всегда вас выслушает и прислушается к пожеланиям без указания на то, что это сейчас "не модно" и делают "иначе". Именно вам в дальнейшем жить в этой квартире и каждый день видеть те или иные стены и мебель.

Стоит также отметить, что дизайн – это далеко не всегда только красивые картинки. Правильный дизайн – это еще и удобство каждого члена семьи по время нахождения в квартире. Очень важная эргономика квартиры: расстояние от кухни до обеденного стола, куда открываются двери в коридоре, не низко ли расположена раковина. Все эти мелочи учтены в нашем гайде "Эргономика помещения", приобрести который вы можете на нашем сайте в разделе Гайды. Если делаете ремонт, без такого гайда не обойтись, да и начинающим дизайнерам пригодится.

Если же вы решили создать интерьер мечты самостоятельно, мы дадим вам несколько рекомендаций:

• Не доверяйте подборкам цветов для окрашивания стен из Интернета – каждую отдельную краску нужно пробовать в вашей квартире при вашем освещении. Это делается с помощью пробных выкрасов – вы колеруете в строительном магазине небольшой объем краски, выкрашиваете участок стены недалеко от окна и смотрите на него при разном освещении несколько дней. Таким образом можно понять, подходит ли вам вообще краска или нет.
• Если хотите повторить инстаграмную картинку с интерьером, постарайтесь сразу найти в строительных магазинах подобные материалы и мебель, поскольку может наступить разочарование от того, что вы не можете позволить себе подобный интерьер.
• Обязательно заложите зазор хотя бы в 10% от суммы, которую решили потратить на ремонт – этот обязательный запас может понадобиться на этапе работ.

С чего начать ремонт квартиры и какова последовательность действий, в первую очередь должны знать ваши будущие строители, а вы можете выступать только как контролер каждого этапа (за который оплачиваете деньги). Если разбить объем работ на большие блоки, это будут:

• Работы по демонтажу
• Монтаж новых перегородок
• Прокладка электрики
• Штукатурные работы
• Монтаж сантехники
• Напольные покрытия
• Настенные покрытия
• Потолок
• Мебель и отделка

Вы можете ориентироваться на этот список для общего понимания. Нередки ситуации, когда строители настаивают на том, что сначала нужно выполнить монтаж натяжных потолков, а только потом поклеить обои. У этой ситуации может быть два мнения, и важно, чтобы ваши подрядчики брали на себя ответственность за сохранность потолка или стен при монтаже другого покрытия. Есть также несколько профессиональных споров по поводу укладки напольных покрытий и монтажа их стыков – чтобы убедиться, что метод ваших строителей работает, запросить портфолио предыдущих работ, где виден нужный вам участок.

Если раньше наши родители шутили о ремонте фразами вроде "Сумму придется умножать на два", то в наше время затраты на ремонт гораздо более предсказуемы. Исключение может составлять специфическая ситуация со стенами: например, плиты имеют наклон не только горизонтальный, но и вертикальный, а дизайн-проектом предусмотрено идеальное выравнивание. В таком случае возможно удорожание цены из-за большого расхода штукатурки. В случае с мебельным наполнением и чистовой отделкой можно спрогнозировать суммы с погрешностью до 10%.

Если рассматривать стоимость за ремонт под ключ в Киеве, то:

$500 за квадрат – эконом-вариант под сдачу с недорогой плиткой и мебелью из Эпицентра
$500-700 – ремонт с мебелью из Ikea, покраской стен, качественными отделочными материалами
$700-1000 – ремонт хорошего уровня с мебелью из специализированных магазинов, частично молдингами на стенах, дизайнерскими светильниками и аксессуарами
от $1000 – интерьер с элементами на заказ, дизайнерскими решениями стен и пола, итальянской плиткой, мебелью и сантехникой

Если рассматривать общий бюджет на ремонт как 100%, то его можно распределить по условным категориям. Получаем вот такую диаграмму:

Дешево, быстро, качественно – понятия, которые на 100% не совместимы при создании интерьеров. При выборе подрядчиков можете смело ориентироваться и на их странички в социальных сетях, поскольку большинство прорабов освоили Instagram.

Мы можем дать несколько рекомендаций по поиску и подбору подрядчиков для выполнения ремонта:

• отдавайте предпочтение специалистам, состоящим в Лиге Мастеров – крупнейшем украинском объединении строителей всех специализаций
• не работайте по предоплате – это может стать неприятным уроком, когда пропадет и специалист, и деньги
• средний срок ремонта под ключ для квартиры 40 кв.м. – 3-4 месяца, если вам называют сроки сильно меньше или больше – значит, либо не умеют, либо не знают стадии ремонта
• прораб должен знать четкие цены за каждый этап работ и уметь обосновывать каждый этап. Например, сразу после штукатурных работ дальнейшая отделка стен невозможна.

Стоимость за квадратный метр "под ключ" будет отличаться в зависимости от региона и профессионализма рабочих, а также может включать или не включать стройматериалы. Средняя стоимость ремонта "под ключ" с материалами в Киеве – 300 долларов за квадратный метр. Вы всегда можете мониторить актуальные цены на строительные работы на сервисах вроде Работники.Юа.

Данный подготовительный этап работ лучше поручить дизайнеру либо человеку, который специализируется на обмерах. Почему важен каждый миллиметр в квартире? Потому что от этого зависит будущая расстановка мебели и ее стыки. Представьте, что закажете встроенный шкаф шириной 1500 мм в нишу 1510 мм – в результате, получите бесполезный шкаф, потерянные деньги, время, нервы.

Немаловажным фактором при обмерах является определение материала и назначения стен – от этого также зависит планировка мебели, нюансы отделочных работ, возможность демонтажа определенных перегородок и т.п.

Обмерный план на этапе расстановки мебели наглядно покажет, будет ли удобно вам открывать двери в комнату, перемещаться между кухней и столом, между кроватью и стенами. Обязательно наносите все размеры и высоты проемов и потолков – данная информация поможет не только при расстановке мебели, но и расчете стоимости строительных работ с прорабом и предварительном расчете сыпучих материалов для черновых работ (оштукатуривание, укладка плитка, покраска стен).

У прораба-специалиста чаще всего не стоит вопрос, с какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры. Если хозяева квартиры будут проживать в ней на время проведения ремонта, то работы начинаются с санузла и кухни.Если же планируется ремонт в новостройке, то лучше всего начинать с дальних комнат (балкон, лоджия, кладовая, гардеробная), далее проводить работы в непроходных комнатах и в конце – в проходных. Такой порядок ремонтных работ позволит избежать лишних царапин на стенах, порче плитки и прочим неудобствам, которые станут поводом для ссор со строителями.

Многие ошибочно считают, что ремонт не стоит начинать с балкона, поскольку туда удобно сложить строительные материалы, но такой подход поставит под угрозу целостность напольных и настенных покрытий, когда после основного пула работ строители начнут ходить на балкон через всю квартиру.

С чего надо начинать ремонт в квартире – с демонтажа старого для того, чтобы создать новое и прекрасное! Ниже мы более подробно распишем все этапы.

Это довольно ответственный этап, который подпортил много нервов прорабам и владельцам квартир, когда на планах указывались не те стены для монтажа, или на самом демонтаже новички начинали разбивать стены снизу вверх…
Наши рекомендации по демонтажу стен:

• демонтаж всегда начинается только сверху вниз!
• обращайте внимание на несущие стены – их нельзя демонтировать даже немножко
• стена балконного блока – несущая и ее нельзя демонтировать полностью!
• нельзя демонтировать вентиляционные каналы "даже чуть-чуть" – это грозит от штрафа управляющей компании до несчастного случая, который повлечет смерть ваших соседей по стояку

После демонтажа и уборки наступают мoнтaжныe paбoты: строители возводят новые перегородки и всевозможные конструкции в виде стеллажей, ниш и прочего. Именно на эти конструкции в дальнейшем будет прокладываться электрика. На этом этапе все еще важна организация пространства вашего будущего жилища, поскольку после возведения стен мало что можно изменить. Еще раз хорошо посмотрите на план квартиры и убедитесь в том, что все стены расположены там, где нужно.

Освещение – последний необратимый рубеж, который выполняется с максимальной точностью и внимательностью. Если какие-то выводы света впоследствии будут забыты, они могут омрачить каждый день пребывания в квартире. Не верите? Тогда поверьте на слово автору этой статьи, у которого верхний свет в спальне не выключается из положения в кровати – каждый вечер нужно вставать и выключать свет. А ведь простейшее решение проблемы – вывести выключатель возле прикроватной тумбочки. И таких удобных мелочей – масса.

Монтировать проводку можно наружную и скрытую. Наружная проводка часто используется в стиле лофт: кабель прокладывается в специальной гофре под прямым углом по потолку и выводится на стены. Розетки и выключатели при данном виде проводки всегда только наружные (невозможно утопить их в стену).

При монтаже скрытой проводки рабочие штробят стены и прокладывают кабель в специальных кабель-каналах. После монтажа штробы заштукатуриваются или шпаклюются и дальше выполняется отделка стен.

Если рабочие на данном этапе забывают выполнить монтаж скрытой розетки, в дальнейшем ее можно проложить снаружи по стене, но не всегд можно эстетично обыграть этот прием, поэтому план розеток перед началом ремонта обязателен.

Стандартная высота розеток – 30 см от центра розетки до пола, выключателей – 90 см от центра до пола. Расстояние от входа/угла – 15-20 см. Необходимо будет также учесть розетки для стиральной машины – обратите внимание, что ее нужно делать в стороне от машинки, а не сразу за ней, чтобы вы могли ее выключить.

Окна от застройщика часто не отличаются устойчивостью, шумо- и теплоизоляцией, поэтому принимается решение об их замене. Это также касается ремонта во вторичном жилье. В данном случае рекомендуем выбирать ПВХ-окна с тройными стеклами для обеспечения максимальной звукоизоляции, а также заказывать монтаж у профильных специалистов (например, от завода-производителя) – важно получение гарантии на монтажные работы. Хотим также отметить, что оконные откосы обязательно следует обработать противогрибковыми средствами во избежание плесени от конденсата. Откосы лучше красить, а не клеить обои или выполнять сложные конструкции из невлагостойких материалов.

Вы уже знаете, с чего начать делать ремонт в квартире, а теперь обратимся к одному из самых затратных этапов черновых работ – штукатурке. Сам вид работ может выполняться вручную или машинным способом. Машинный способ лучше и качественнее, но может быть дороже ручного. Кроме того, после машинной штукатурки можно сразу приступать к отделке стен без шпаклевки.

В случае с типом штукатурки, она бывает песчано-цементная и гипсовая. Цементная дешевле, долго сохнет, влагостойкая и с большим расходом. Гипсовая дороже, быстрее сохнет, меньше расходуется и практически не трескается. Зачастую в жилых комнатах используют гипсовую штукатурку, а в санузлах – песчано-цементную.

Зачастую производится выравнивание пола для того, чтобы в будущем на него возможно было уложить любое напольное покрытие. Если пол сильно неровный, может возникнуть деформация будущего ламината или не совпадут стыки плитки. Напоминаем, что стяжка в санузле заливается на несколько сантиметров ниже основного пола во избежание затопления.

Это второй этап работы электрика, когда вырисовываются очертания будущих светоточек. На данном этапе рекомендуем еще раз проверить необходимое количество розеток и выключателей.

Потолок можно выполнить натяжным, если вы делаете ремонт эконом-класса, а можно смонтировать гипсокартонную конструкцию. Обращаем ваше внимание на то, что для потолка желательно выбирать светлые оттенки – так помещение будет казаться выше и воздушнее. На данный момент в конструкциях потолков преобладают лаконичность и скрытая подсветка по периметру.

Далее следует укладка плитки. Наши рекомендации:

• для неровных поверхностей используйте мелкую плитку – так будет легче ее состыковать
• в санузле используйте только матовую плитку для пола, чтобы не скользить по ней
• в тренде широкоформатная плитка на стены – для ремонтов бизнес-класса
• если выбираете плитку с узором под мрамор, учтите, что данный рисунок не стыкуется между плитками (всегда уникален)

Организация пространства на небольшой площади – следующая задача, которую решает сантехник при установке унитаза, раковины, стиральной машины и душевой/ванны. Опытные сантехники знают, как лучше всего расположить сантехнику, но лучше, если они будут опираться на заранее приготовленную вами схему.

На этом этапе рабочие укладывают ламинат и красят стены. Рекомендуем перед покраской стен сделать пробные выкрасы оттенков размеров 30 на 40 см – так вы сможете выбрать нужный вам оттенок.

На последнем этапе ремонта квартира преображается больше всего – вырисовывается концепция помещения, его стиль, атмосфера и акценты. На данном этапе уже не так много огрехов можно изменить, поэтому всегда будьте внимательны к мелочам еще на этапе обмерных работ – это сэкономит вам много времени, нервов и средств.

Это очень ответственный и волнительный этап, поскольку часть мебели всегда выполняется на заказ, и тут крайне важно, как проводились замеры, о которых мы говорили в начале статьи. Не забывайте учитывать штукатурку на стенах, толщину будущей плитки и плиточного клея, а также тот факт, что мебель в комнате нужно визуально центрировать от шторы, а не стены за ней (об отступах для штор тоже не стоит забывать). Особенно волнительная часть – сборка кухонного гарнитура. Разработкой макета кухни лучше заниматься специалисту, поскольку вы можете забыть о доборных планках, подъемных механизмах, открываниях дверей в разные стороны и прочих важных мелочах.

Под сборкой электрики подразумевается установка чистовых светильников (потолочных и настенных), а также монтаж чистовых выключателей (например, дизайнерских), если до этого на объекте были использованы временные.

Прокладка трассы кондиционера проводится гораздо раньше, а вот финишная установка блока кондиционера может проводиться на заключительном этапе после того, как на месте трассы будут выполнены все необходимые отделочные работы. Кроме того, кондиционер может засоряться от пыли, поэтому устанавливать его раньше нет смысла.

Карнизы подвешивают в конце ремонта по причине того, что после всех грязных и пыльных работ уже можно вешать шторы и придавать помещению уютный вид.

Плинтусы скрывают швы между настенными и напольными покрытиями. Часть стыков заставляется мебелью, поэтому устанавливать плинтусы есть смысл в самом конце, после установки мебели и иных работ. В последние годы все большую популярность приобрел метод укладки напольных покрытий без дальнейшего использования плинтусов. Считается, что такие интерьеры выглядят более дорого за счет высокого профессионализма укладчиков плитки/ламината и маляров.

Дизайн-студия Anchors знает, что такое пошаговый ремонт в квартире: с чего начать, в какие сроки будут закончены работы, технологию каждого этапа отделочных работ. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией касательно реализации нашего дизайн-проекта, если решите реализовывать его со своими подрядчиками, поскольку наши дизайнеры – не просто теоретики, но и практики по реализации всех своих идей.

Если вы решите реализовать интерьер с помощью наших подрядчиков, то можете быть уверены в качестве, поставленных сроках, отчетах по каждому купленному товару, чистоте после рабочих и возможности контролировать каждый этап. Мы горды сотрудничать с лучшими бригадами Киева и Киевской области. В других городах и странах можем также вести проекты удаленно.

А для тех, кто собирается делать ремонт в квартире своими руками, у нас подарок – бесплатный чек-лист "Этапы ремонта от А до Я", который вы можете скачать на нашем сайте в разделе Гайды. Удачного ремонта!