ЖК Boston Creative House

Глазами дизайнера интерьера.
Разберем планировки и расскажем плюсы и минусы каждой
СОДЕРЖАНИЕ
Идея написать обзор о ЖК Boston Creative House пришла нам от подписчицы в Инстаграм, которая приобрела там квартиру и ожидает сдачи домов. Понимая ее заинтересованность, мы постарались разобрать больше планировок, чем обычно, и даже обнаружили "почерк" архитектора жилого комплекса. Но обо всем по порядку.
Boston Creative House находится в районе метро Почайная (Киев), дата ввода в эксплуатацию – 3 кв. 2023 года. В комплексе 24 этажа, квартиры на 1, 2, 3 и 4 комнаты, метраж от 43 до 115 квадратов.
Подробнее о ЖК с сервиса ЛУН.юа:
Характеристика ЖК Boston с lun.ua
Новостройка комфорт-класса с подземным паркингом и автономным отоплением в этой районе предлагает квартиры по $1200-1700 за квадрат. Такая стоимость считается средней по рынку. Перейдем к разбору планировок и посмотрим, что вы получаете за эти деньги.

1-комнатные ЖК Boston Creative House

Всего ЖК предлагает 6 планировок однушек от 37 до 49 кв.м. Рассмотрим самую маленькую:
1-комнатная квартира
Что привлекает внимание в такой планировке:

  • большой санузел, в котором поместится даже ванная (а для однушек это редкость)
  • два больших панорамных балкона, один из которых можно превратить в уютное рабочее место
  • просторная гостиная зона, в которой возможно реализовать open space интерьер
Но есть и нюансы – а они сильно влияют на решение о покупке:

  • почему-то не проведена перегородка между спальней и гостиной
  • в крошечном коридоре совсем нет места для хранения верхней одежды
  • нет выделенного места под гардеробную, и в целом, в квартире очень мало места предназначено под хранение (задачка со звездочкой для дизайнера)
  • между коридором и кухней тоже не предусмотрена перегородка – такое открытое пространство неудобно для приготовления пищи – запах будет распространяться по всей квартире, далеко не все это любят
По планировке от застройщика видим, что в санузле поставлена ванная, крошечная кухня, остров, за ним диван и зона ТВ. Данная расстановка мебели – наиболее удачная из тех, которые обычно предлагают застройщики (вы же смотрели наши прошлые обзоре в блоге?) Однако одного шкафа катастрофически недостаточно для хранения, а значит, придется искать еще варианты.
Планировка от застройщика
Следующая однушка – просторная, на 45 квадратов:
1 комнатная квартира
Первое, что поражает – наличие сразу двух санузлов! В маленькой комнате можно обустроить идеальную постирочную комнату в виде стиральной и сушильной машин – мечта каждой хозяйки не соприкасаться со стиркой и глажкой в большом количестве. На плане также видим выделенную гардеробную – она находится далеко от спальни и не может быть использована для хранения повседневных вещей, зато там отлично спрячется инвентарь для уборки, сезонная одежда и обувь, чемоданы для поездок, гладильная доска и все то, что обычно хранится на балконе. Лоджия, кстати, тоже имеется, и из-за гардеробной ее можно будет освободить от хлама и использовать как творческую мастерскую или полноценное рабочее место. А возможно, вы любите выпить чашечку чая с утра в уютном месте :)
В квартире есть и "недостатки":

  • в коридоре совсем нет места для хранения (спасет гардеробная)
  • предусмотрена крошечная кухня в темном месте без доступа с естественному свету (в целом, она не предназначена для полноценной готовки и подойдет тем, кто нечасто готовит дома)
  • неудобная форма общей комнаты, из которой нужно сделать гостиную и спальню – придется располагать стену так, чтобы были повороты и узкие коридоры (впрочем, и тут можно найти дизайнерское решение)
Посмотрим, как видит расстановку мебели в такой квартире застройщик:
Планировка от застройщика
Как видим, в маленьком санузле дизайнер разместил гостевой туалет, но вы можете заменить его на постирочную. В общей комнате нет разделения на спальню и гостиную и нет дополнительного места для хранения. В целом, и такой вариант планировки может понравиться любителям минимализма и open space, но мы рекомендуем отделить спальную зону по нескольким причинам:
  • звукоизоляция
  • запахи с кухни
  • кровать видна сразу от входа – нет приватности

2-комнатные ЖК Boston Creative House

Двухкомнатные квартиры – один из наиболее спорных и неоднозначных объектов практически у любого застройщика. Довольно часто двушки делают путем добавления дополнительной комнаты к планировке однушки, тем самым снижая удобство проживания (например, нет второго санузла или большей по размеру гардеробной). Посмотрим, как с этой задачей справился застройщик Boston Creative House – он предлагает 6 планировок от 49 до 68 квадратных метров.

Наш первый объект – 55 квадратов:
2-комнатная квартира
На этой планировке видим 2 санузла, что само по себе редкость. Однако есть нюанс – они расположены рядом, а это создает неудобство для жильцов других комнат. Как вариант, из маленького санузла можно сделать постирочную и расположить там гостевой унитаз. Еще один нюанс – вход в большой санузел предусмотрен и со стороны коридора, и со стороны одной из спален – при желании можно сделать приватный мастер-блок.

В коридоре слева от входа есть место под шкаф-купе, а значит, проблема с хранением сезонных вещей решена. Однако выделенной гардеробной в квартире нет, а спальни достаточно маленькие, поэтому там не получится расположить шкафы (задачка со звездочкой для дизайнера).

Глядя на третью квартиру в данном ЖК, смело можно предположить, что крошечная неудобная кухня – своеобразный "почерк" от застройщика. Пока мы не видим ни одной планировки, в которой на кухне было бы удобно готовить еду. Впрочем, многим будущим жильцам это непринципиально.
Посмотрим на планировку от застройщика:
Планировка от застройщика
Дизайнер предположил, что в квартире будет проживать семья с ребенком, потому в маленькой спальне расположил детскую (и поставил полуторную кровать), но там совсем не предусмотрено хранение вещей, в хранить их на балконе – нельзя, они будут портиться в зимний период времени. В основной спальне также не видим ни одного шкафа, а это очень странно. В целом, хранение в основной спальне можно сделать, если заложить вход в санузел, под ТВ, часть вещей можно расположить в кровати с подъемным механизмом. В целом, если в такой квартире будет проживать семья из трех человек, кухни для готовки там катастрофически мало и процесс приготовления пищи превратится в муку.
Еще одна двухкомнатная квартира – 50 квадратов:
2 комнатная квартира
Интересная планировка, которая может понравиться любителям заказывать еду на дом (все та же микрокухня спиной к окну). Однозначный плюс – два санузла, один из которых либо станет гостевым, либо превратится в постирочную в зависимости от количества жильцов. В коридоре есть немного места для хранения, но по всей квартире снова не предусмотрена выделенная гардеробная, а спальни настолько маленькие, что шкафы там ставить негде. Данный факт создаст вам дополнительные неудобства при расстановке мебели. В целом, такую двушку сложно рассматривать для семьи – она больше подойдет паре без детей.
Расстановка мебели от застройщика заинтриговала:
Планировка от застройщика
Предположительно, в каждой спальне будут расположены полуторные кровати вместо двуспальных (что не совсем комфортно). В каждой из спален мы снова не видим шкафов – скорее всего, это упущение дизайнера от застройщика. Максимум полезного пространства отдано под гостиную зону, а не под зоны для сна, но такой вариант расстановки мебели может прийтись кому-то по душе.

3-комнатные ЖК Boston Creative House

Семейные квартиры представлены в Boston Creative House 11 планировками, некоторые из них – двухуровневые. Одна из таких квартир – на 102 квадрата:
3 комнатная квартира
На первом этаже – просторный коридор с местом для хранения, слева – небольшой санузел, который можно отдать под постирочную, а справа – очень большой санузел для гостей. Проходим коридор и видим просторную гостиную, кухню (по традиции, без окон), и выход на лоджию. Тут будет удобно принимать гостей.

Поднимаясь на второй этаж, видим выделенную гардеробную для всех спален – тут может храниться сезонная одежда, чемоданы, инвентарь для уборки, гладильная доска. Из гардеробной можно попасть в 2 санузла – постирочную и большую комнату, где можно расположить и ванную, и душ, и туалетный столик. Еще один, третий санузел, расположен в мастер-блоке со спальней – отличное решение для хозяев квартиры.

Среди минусов можем выделить то же, что и в остальных планировках – кухня без естественного света (но хотя бы больше, чем в остальных планировках), и маленькие спальни, в которых нельзя разместить шкафы.
Застройщик видит расстановку мебели так:
Планировка от застройщика
По сути, тут нечего добавить – все те же ошибки с хранением (которого нет), а в остальном мебель расположена так же, как мы и разобрали на плане выше.
Второй вариант 3-комнатной квартиры на одном этаже – 95 квадратных метров:
3 комнатная квартира
Сразу на входе в квартиру видим место для шкафа – это частично решает проблему хранения, чем грешит застройщик. Слева от входа – дверь в большой санузел. Это создает определенные неудобства, поскольку в таком месте обычно располагают гостевой маленький санузел, а большой размещают ближе к хозяйской спальне. В целом, на квартиру предусмотрено 2 санузла в отличие от предыдущей трешки, где их было 4.

Хранение на плане квартиры решается выделенной гардеробной возле кухни – но туда далеко и неудобно ходить из спален, а значит, там будут храниться только сезонные вещи.

Спальни в квартире маленькие, но с просторными балконами. Большой минус данной планировки в том, что одна из комнат получается полностью проходной, а значит невозможной для проживания.

Резюмируя: такая квартира будет некомфортной для проживания семьи, лучше рассмотреть другие варианты.
Вариант расстановки мебели от застройщика также не внушает оптимизма:
Планировка от застройщика

4-комнатные ЖК Boston Creative House

Самых больших квартир в ЖК – 4-комнатных на двух этажах – всего 2 варианта, поэтому рассмотрим обе.

Первая – 99 кв.м.:
4 комнатная квартира
На первом этаже расположено 2 балкона, один из которых при желании можно обустроить как рабочий кабинет, а можно превратить оба в зоны отдыха для приему гостей (или один балкон сделать местом для курения). На первом этаже возможно разместить хранение, но незаметно сделать это не получится, поскольку выделенной гардеробной нет.

Поднимаемся на второй этаж: тут всего один санузел на все комнаты, а значит, невозможно сделать мастер-блок. Создается впечатление, что планировка 4-комнатных квартир создавалась по остаточному принципу, хотя тут проживает больше всего человек. Для проживания такая планировка будет максимально некомфортной.
Второй вариант – самый большой – 110 кв.м.:
4 комнатная квартира
Самая просторная квартира в ЖК располагает только 3 санузлами. Первый из них можно переоборудовать в постирочную и расположить унитаз для гостей. Второй по изначальной планировке предназначен для хозяев квартиры – вход в него из самой большой комнаты второго этажа. Третий предназначен для остальных жильцов, хоть и сделан неудобно узким. Даже на самой большой площади наблюдается катастрофическая нехватка места для хранения. Хорошо подумайте прежде чем покупать такую квартиру для семьи.


В целом, ЖК Boston Creative House можно рассматривать как вариант для жизни, но нужно тщательно выбирать планировки исходя из своих потребностей, например частоте готовки на кухне. Отдельного внимания заслуживает одноуровневая 3-комнатная квартира – она создана по правилам эргономики и с максимальным комфортом для жизни.

Вам также может понравиться

Made on
Tilda