ЖК Family&Friends

Глазами дизайнера интерьера.
Разберем планировки и расскажем плюсы и минусы каждой
СОДЕРЖАНИЕ
Непросто найти ЖК с прямыми углами, выделенными гардеробными, панорамными окнами, просторными комнатами. Все чаще попадаются планировки, в которых заложены "сюрпризы" от архитекторов – и эти "сюрпризы" непросто сделать комфортными для жизни. Давайте разберем один из таких жилых комплексов – ЖК Family&Friends (Киев).
Жилой комплекс расположен в районе Караваевых дач и состоит из 11 домов. Среди удобств застройщик обещает:
  • строительство детского сада
  • установку шупопоглощающего забора от железной дороги
  • автономное отопление
  • надземный многоуровневый паркинг
Подробнее о ЖК с сервиса ЛУН.юа:
Характеристика ЖК Family&Friends с lun.ua
Малая часть планировок Family&Friends обладает прямыми углами, и их разбирать не имеет смысла – такие квартиры продались первыми, а дальше осталось, что осталось. На эти квартиры мы и посмотрим.

1-комнатные ЖК Family&Friends

GEOS (застройщик) предлагает 6 планировок однушек от 38 м² до 71 м² по цене от $1000 до $1320 за квадрат. Наш первый пример – 1-комнатная квартира 39 кв.м:
1-комнатные квартиры
Что хочется отметить в первую очередь:

  • неприлично большой коридор, который можно обустроить в качестве хранения, полностью убрав вещи с балкона
  • просторный санузел, в котором поместится ванна
  • большая жилая комната с панорамным эркером и нишей в одной из стен (идеально подойдет под ТВ-зону)
  • уютная кухня
  • выделенная гардеробная, но с такими углами, что пользоваться будет очень неудобно
Вот какую планировку предлагает застройщик:
Вариант от застройщика
Судя по всему, из-за ванны в санузле не помещается стиральная машина, потому мы рекомендуем установить душевую кабину. В жилой комнате показан диван и зона отдыха, но никакой диван не заменит полноценную кровать с ортопедическим матрасом, поэтому лучше сразу слева от входа предусмотреть рабочее место/хранение/туалетный столик (в зависимости от целей), кровать и ТВ-зону напротив. В кухне показан стол на 6 персон – это количество можно сократить до 2 или 4, чтобы места на кухне было больше. Если мы правильно читаем план, то холодильник вынесен в коридор, но его легко можно разместить на кухне слева от входа, а дверь сделать раздвижной (размеры коридора позволяют сделать также открывание двери наружу).
Если говорить об удобстве проживания в такой квартире, то есть ряд серьезных эргономических нюансов. Например, из жилой комнаты нужно идти в гардеробную через коридор, а ведь это неудобно. Балкон может стать отличным рабочим местом, если утеплить пол (поэтому мы рекомендуем выбирать квартиры с лоджиями, они теплее). Кухню (и гардеробную) можно было бы немного увеличить за счет коридора и удивительно, почему застройщик не сделал этого сразу.

Резюме: жить можно, если перепланировать внутренние перегородки и грамотно расположить полки в гардеробной.

2-комнатные ЖК Family&Friends

В ЖК Family&Friends представлено 11 планировок от 59 м² до 81 м². Как мы помним из прошлых обзоров (кто еще не читал, загляните в обзор ЖК UNIT.Home и ЖК Manhattan), двухкомнатные квартиры чаще всего делают неудобными, добавляя к планировке однушки еще одну жилую комнату. А это значит, что "инфраструктура" для жильцов второй комнаты не предусмотрена (второй санузел и гардеробная). Давайте смотреть, как застройщик позаботился о жильцах двушек. Перед нами – 2-комнатная квартира 70 кв.м.
2-комнатные квартиры
Каким же было наше удивление, когда в двушке оказался второй санузел! Это действительно важный нюанс, многие ЖК "грешат" одним туалетом на всех (что особенно критично, если все члены семьи собираются на одно время на работу и в школу).
Итак, нюансы этой планировки:

  • расположение большого санузла позволяет перенести вход с жилой комнаты и образовать подобие мастер-блока
  • в просторном коридоре возможно разместить большое хранение для всей семьи
  • во втором санузле вместится душ и стиральная машина, если основной захочется сделать приватным
  • очень просторная гардеробная, которая даже при наличии углов может стать удобной для использования. При желании можно увеличить ее за счет коридора (оценят любители минимализма)
  • вторую мини-гардеробную можно использовать для сушки вещей и хранения инвентаря
  • площадь кухни позволит сделать и зону отдыха
  • гардеробная находится не рядом с мастер-блоком, но площадь комнаты вместит и хранение, поэтому придираться не будем :)
Резюмируя, можем отметить, что данная планировка гораздо более выигрышная перед однокомнатными квартирами за счет более эргономичного расположения комнат.
Посмотрим на планировку от застройщика:
2 комнатная квартира от застройщика
Довольно странное решение размещать спальню между гостиной и кухней, а не отдалять ее в максимально приватное место. Даже если предположить, что из одной комнаты нужно сделать гостиную, то ее будет проще объединить, например, с кухней и сделать одно большой пространство. Обратим внимание также на расположение кровати в спальне – изголовьем к окну – одно из самых неправильных и некомфортных.

Резюме: отличная квартира для двоих и даже семьи с ребенком исходя из других предложений данного ЖК.

3-комнатные ЖК Family&Friends

Семейные трешки составляют самый большой пласт квартир и представлены 11 планировками от 74 м² до 132 м² с ценой за квадрат от $950 до $1100. Изюминка трешек – двухуровневые квартиры, рассмотрим одну из них на 123,5 кв.м.
3 комнатная квартира
Что можно отметить сразу – лоджии вместо балконов. Это всегда удобнее (по техническим характеристикам) и теплее балкона, а значит выгодно выделяет квартиру перед другими (к слову, есть 3-комнатные и с балконами).

Теперь по порядку. На 1 этаже видим просторный коридор, часть которого смело можно забирать под хранение (всю часть слева от входа), справа располагается лестница на второй этаж и гостевой санузел. Комната для гостей – очень просторная, с выходом на лоджию – в целом, отличный вариант для приема гостей, но с одним НО – на первом этаже не предусмотрена мокрая зона, а значит все приготовленные блюда нужно будет выносить по ступенькам вниз, а это не очень комфортно. С другой стороны, запах от готовки не будет мешать приему гостей, но тогда нужно будет позаботиться о безопасности и нескольжении ступенек.

Поднимаемся на второй этаж и видим просторный холл, который "съел" часть полезного пространства спальни и зоны отдыха (их можно расширить, передвинув перегородки. На этом моменте мы замечаем, что застройщик не указал, в каком месте будет размещена кухня (возможно, все-таки на первом этаже в гостиной). На 2 этаже размещается целых три жилых комнаты, на которые выделен один (!) санузел! А значит, мастер-блок выделить не получится, что странно, если платишь больше 120 тысяч долларов за жилье. Нет ни одной выделенной гардеробной, постирочной.
3 комнатная квартира
Резюмируя, можем отметить, что такая квартира будет неудобной и создавать дискомфорт жильцам отсутствием базовых помещений для их нужд.

4-комнатные ЖК Family&Friends

С замиранием сердца открываем планировки самых больших и дорогих квартир жилого комплекса в надежде увидеть там удобства, не учтенные в планировках трешек. Вариантов двухуровневых 4-комнатных квартир всего два, 104 м² и 123 м², нам интересно посмотреть на самую просторную. Итак:
4 комнатные квартиры
На первом этаже видим просторный коридор с лестницей наверх, просторным гостевым санузлом и кухней-гостиной с выходом на панорамную лоджию. В целом, комната получается довольно просторной, но у кухни нет выхода к естественному свету, а для многих хозяек это важно. Поднимаемся по лестнице наверх и попадаем в просторный коридор, который так и хочется уменьшить за счет гардеробной (и это возможно). Наконец видим гардеробную (одну для всех жилых комнат), два санузла и две лоджии с выходом отдельных спален
Посмотрим на планировку застройщика:
4 комнатная квартира от застройщика
С первым этажом все понятно и нет двойных трактовок, наиболее интересна жилая зона. В ней можно выделить мастер-блок, достроив перегородку от несущей стены к стене спальни (напротив выхода с лестницы). Это будет максимально приватное пространство для хозяев квартиры: спальня, гардеробная, санузел и своя лоджия. Второй санузел очень выгодно расположен между двумя комнатами (предположим, детскими), а значит, у жильцов есть быстрый доступ к ней. Обе детские комнаты достаточно просторные, чтобы расположить в ней хранение.

Резюмируя, можно сказать, что данный вид планировки гораздо более комфортен, чем в 3-комнатной квартире с аналогичной квадратурой.

В целом, в ЖК Family&Friends есть интересные и комфортные для жилья планировки, но выбирать нужно пристально и сразу же представлять назначение каждой комнаты. В подборе квартиры может помочь и дизайнер :)

Вам также может понравиться

Made on
Tilda