ЖК Манхэттен

Глазами дизайнера интерьера.
Разберем планировки и расскажем плюсы и минусы каждой
СОДЕРЖАНИЕ
Если вы живете в Киеве, вы не могли не видеть 3 закрученные башни на пересечении проспекта Победы и Борщаговской улицы. Эти башни – и есть ЖК Манхэттен, о котором сегодня пойдет речь в нашем обзоре. Для начала заглянем на сайт ЛУН и узнаем общую информацию о ЖК:
Характеристика ЖК Манхэттен с lun.ua
Что ж, на первый взгляд, очень неплохо: бизнес-класс, высокие потолки и большой паркинг (кто видел расположение ЖК, тот знает, что места для наземной парковки там совсем нет).

Однако смущает тот факт, что здания построены с изгибами и возникает логичный вопрос – а какую планировку мы получим за те деньги, которые просит застройщик (от 1740 до 2200 долларов за квадрат)? Будет ли эта квартира комфортна для жизни? Давайте разбираться вместе.

1-комнатные ЖК Манхэттен

Форма домов, как вы помните, изгибающаяся, поэтому я с удивлением обнаружила в них однушку с прямыми углами :) Панорамное остекление, просторная лоджия, не менее просторный для однушки санузел – такая квартира действительно стоит своих денег, хотя по планировке есть небольшие вопросы, например, многочисленные ниши во всех комнатах. Если смотреть на жилую комнату, то сразу слева уместно расположить хранение, далее кровать и напротив телевизор с комодом. Однако неровная стена вынудит или выравнивать стену штукатуркой (что вероятнее, и это влечет потерю полезной площади, или пытаться обыгрывать (что менее вероятно и трудно).
1-комнатные квартиры
Второй вариант планировки – евродвушка, которая уже делает намек на интересные углы и планировку.
Евродвушка
Отметим плюсы такой квартиры:

  • Просторная лоджия, которую при желании можно сделать жилой зоной или наоборот оставить как зонирование рабочего места
  • Большой санузел, в котором
  • поместятся ванная и душ либо шкаф для сушки белья
  • Панорамное остекление
С чем придется считаться во время разработки дизайн-проекта:

  • Конечно же, с углами и нишей в жилой комнате. Обратите внимание, что самая главная комната – жилая – еще меньше, чем в 1-комнатной квартире, и в ней сохраняется неудобство в виде ниши. А это дополнительная потеря полезной площади
  • Слишком большой по площади коридор, который невозможно выделить в гардеробную, при этом в коридоре "просится" большое хранение справа от входа, но пользоваться им неудобно – какой смысл хранить треть вещей прямо у входа в квартиру?
  • При планировании санузла не обойтись без дизайнера – слишком замысловатые углы слева от входа, причем видно, что там же проходит вентиляционный канал, а значит, нужно грамотно поставить унитаз и при этом сохранить полезное пространство.

Резюмируя: первый вариант однокомнатной квартиры гораздо эффектнее и выгоднее по планировке.

2-комнатные ЖК Манхэттен

Обычно двухкомнатные квартиры не отличаются удобством для жизни, поскольку большинство застройщиков просто добавляет к планировкам однушек еще одну жилую комнату. "Инфраструктура" под вторую жилую комнату обычно не предусмотрена – ни дополнительный санузел, ни место для хранения, ни выход в гостиную. Что приготовил для своих инвесторов застройщик ЖК Манхэттен?
2-комнатные квартиры
Приготовил он, в общем-то, квартиру, в которой:
  • невозможно выделить мастер-блок
  • полностью нарушена приватность – даже вход в гардеробную сделан из коридора
  • углы кухни вынудят сделать маленькую кухню сразу справа от входа, поскольку одна стена полностью застеклена
  • снова большое количество ниш и потеря жилого пространства
  • неудобный коридор (в нем очень рекомендуем провести подсветку напольного плинтуса, чтобы не удариться о стены ночью)
При грамотном планировании кухни-гостиной можно создать шикарную зону отдыха с панорамным видом и это безусловный плюс квартиры. В маленьком санузле при желании можно оборудовать отдельную постирочную и тем самым спрятать сушку вещей.

3-комнатные ЖК Манхэттен

Вы спросите – где же самые сложные и острые углы дома, если здание закручивается? Отвечаем – в трехкомнатных квартирах. В случае с "трешкой" придется серьезно попотеть, чтобы сделать комфортное жилище для всех членов семьи. Вариаций планировок достаточно много, мы разберем 3 из них.

1 вариант

3 комнатная квартира 1 вариант
Только не падайте в обморок – с такими планировками можно работать:) Нюанс в том, что под такие планировки практически вся мебель создается на заказ, потому что ее нужно вписать в острые углы квартиры. Начиная от входа снова видим замысловатый коридор (фишка этого застройщика), в котором слева можно расположить хранение, а справа – пуф для того, чтобы обуться. За первым поворотом коридора попадаем в довольно просторный санузел, еще поворот – и еще один внушительный санузел площадью 6.6 квадратов.
Из нюансов:

  • теоретически можно выделить мастер блок, если перенести дверь маленького санузла со стороны комнаты, но это самое маленькое жилое помещение и не очень подходит для мастер-блока
  • видим большое количество ниш и углов в комнатах – это может создать трудности при расстановке мебели
  • маленькая лоджия для квартиры такой квадратуры, выход к ней – только из одной комнаты (помните наш обзор ЖК UNIT.Home?)

2 вариант

3 комнатная квартира 2 вариант
Да-да, такая "трешка" существует! Правильной формы, хоть и с большим количеством ниш на стенах. Даже коридор достаточно правильный в нем есть место для хранения.

Санузел справа от входа теоретически можно соединить с жилой комнатой в мастер-блок. Вторая жилая комната и кухня-гостиная – очень просторные, это позволит сделать эффектную open space планировку. Обратите внимание, что лоджии в квартире нет, а она была бы идеальным выделенным рабочим местом.

3 вариант

3 комнатная квартира 3 вариант
Подобную планировку мы уже с вами видели в 2-комнатной квартире и отметили ее неудобство. В данной квартире невозможно выделить мастер-блок, что ставит под вопрос ценность такого дорогого жилья в Киеве. Дорогое жилье должно быть прежде всего удобным для хозяев, и только так!

4-комнатные ЖК Манхэттен

По информации с сервиса ЛУН все 4-комнатные квартиры проданы, а потому особенно интересно посмотреть планировки, которые вызвали такой ажиотаж:
4 комнатные квартиры
Первое, что сразу же бросается в глаза – мастер-блок! Застройщик знает, что это такое, но счел, что удобств достойны только владельцы самых больших квартир :) Именно такой мастер-блок приветствуется во всех современных планировках в квартирах с количеством комнат от двух и выше. Также можно отметить минимальное количество острых углов (а это удобство при расстановке мебели и заказе мебели). В целом, планировка 4-комнатной квартиры – наиболее комфортная для проживания.
Резюме. С точки зрения инфраструктуры расположение домов ЖК имеет достаточно выгодную позицию (хотя местные жители жалуются на близость реки с неприятным запахом). Не стоит забывать, что придомовой территории у комплекса практически нет.

Общий минус всех планировок, заявленных застройщиком ЖК Манхэттен – отсутствие выделенных гардеробных. Для домов бизнес-класса это особенно странно. Среди плюсов можем выделить высокие потолки, панорамное остекление, стены из кирпича. А планировки вы видели сами :)

Вам также может понравиться

Made on
Tilda