Обзор ЖК Науки 58

Давайте вместе посмотрим планировки и выясним, пригодны ли они для комфортной жизни?
СОДЕРЖАНИЕ
ЖК Науки 58 находится в живописном районе Киева – из его окон открывается потрясающий вид на Днепр и Голосеевский лес. Если зайти на сайт lun.ua, то мы увидим, что квартир от застройщика в продаже уже не осталось – можно купить только на вторичном рынке. Средняя цена за квадрат на вторичке – 1400 долларов. Давайте посмотрим, что вы получите за эти деньги, а я как дизайнер разберу планировки, представленные застройщиком на сайте. В комплексе 23 этажа, квартиры на 1,2,3 и 5 комнат, метраж от 42 до 154 квадратов. Начнем с самых маленьких :)
Информация о ЖК Науки 58 с lun.ua

1-комнатные квартиры ЖК Науки 58

Планировка 1-комнатной квартиры ЖК Науки 58
Планировки 1-комнатных квартир две, но они зеркальные, поэтому разберем только одну. Сказать по правде – я нежно влюблена в эту планировку однушки, потому что сейчас на киевском рынке новостроек редко встретишь настолько продуманное пространство. Итак, планировка 42 квадрата:
Что нравится:

1.Застекленная лоджия – сильно выигрывает у балкона по сохранению тепла + это пространство можно смело использовать как жилое в отличие от балкона, который по нормам имеет определенную степень нагрузки на плиту (около 150 кг на квадратный метр), а значит балкон нельзя использовать, например, под тренажерный зал :) а вот лоджию – можно.

2.Панорамное остекление – сам бог велел при таком шикарном виде на лес использовать панорамные окна: это удорожает общий вид помещения и позволяет получить больше солнца в квартире. Поверьте дизайнеру – лучше плотные шторы от солнца, чем дополнительная подсветка из-за постоянной темноты

3.Гардеробная – отличное решение, чтобы убрать одежду, пылесос, гладильную доску и утварь для уборки в одно место, не заморачиваясь со шкафами. Я всегда за гардеробную и предлагаю ее клиентам, если возможно отделить несколько квадратов под хранение. Особенно это решение оценят любители незахламленных интерьеров.

4.Совмещенный просторный санузел – скажем так, просторный он относительно, но ширины комнаты достаточно, чтобы поставить ванную.

Что не нравится:

1.Использование площади коридора – почему-то дверь в спальню расположили не напротив входной двери, тем самым нарушая геометрию коридора и съедая немного места из гардеробной. В коридоре остается место, которое невозможно использовать – шириной около 18-20 сантиметров. Я бы рекомендовала перенести стену и дверной проем напротив входной двери – будет полная симметрия и еще более просторная гардеробная. Это же касается и небольшого аппендикса в спальне – он не будет особо функциональным и нарушает симметрию комнаты.

2.В санузле не хватает места, чтобы поставить ванную, унитаз, раковину, стиральную машину и стеллаж для хранения, чем-то одним нужно пожертвовать. А еще стиральную машину нельзя расположить возле раковины – нет места. В такой санузел скорее всего придется ставить душевую кабину. А вы ведь хотите выбирать сами, верно?

    Расстановка мебели от застройщика
    Почему я хочу рассмотреть планировки от застройщика? Потому что они нанимают в штат дизайнеров, которые подготавливают расположение мебели, продавая тем самым "комплексное решение". Ко мне обращались некоторые клиенты с просьбой сделать так, как предложил застройщик, просто подобрав мебель и декор – и сэкономить на дизайне.

    Давайте посмотрим, почему это не всегда верное решение на примере:

    1.Диван вместо полноценной кровати – почему? Если есть возможность спать по-человечески, зачем ставить там диван? Диван не обладает ортопедическими свойствами как минимум, да и само решение попахивает "общежитием".

    2.Умывальник напротив унитаза – это странное решение, с учетом того, что над раковиной будет зеркало и сидящий на унитазе человек будет смотреть на себя в него. Думаю, в такой интимный момент смотреть на себя в зеркало – не самое приятное занятие, не находите?

    3.В гардеробную предложено сделать раздвижную дверь – видимо, по причине того, что комната маленькая, но напротив такой же маленький санузел, зачем туда делать распашную? Можно же не нарушать симметрию.

    4.Разберем эргономику кухни. Существует так называемый "рабочий треугольник" на кухне: готовка-мойка-хранение, то есть плита, мойка и холодильник. Все эти предметы должны находиться в шаговой доступности хозяйки, чтобы приготовление пищи было максимально удобным. На плане мы видим, что пространство за дверью оставляют свободным, зато саму кухню протягивают через всю комнату, а это на минуточку почти 4,5 метра. Такие кухни подойдут для большой семьи и 3-комнатной квартиры, но зачем делать такое в однушке? От холодильника до плиты идти минимум 6 шагов – неплохое кардио для хозяйки кухни, но очень неудобное.

    Резюмируем: планировка - очень удобная, расстановка мебели – не для жизни.

    2-комнатные квартиры ЖК Науки 58

    2-комнатная квартира вариант 1
    2-комнатные квартиры представлены двумя планировками на 56 и 63 квадратных метра.

    Первый вариант
    С планировками двухкомнатных квартир у застройщика все сложнее. Во-первых, есть вопросы к санузлу: 1,37 квадрата – это экстремально мало. Понятно, что санузел –гостевой, но почему тогда он расположен ближе к жилым комнатам, а не к кухне-гостиной, в которой и будут располагаться гости? Хозяйский санузел находится максимально удаленно от спальни. Уже давно принято отделять в пространстве блок хозяев квартиры: туда входит санузел, спальня и гардеробная, возможно – изолированный от остальной части квартиры рабочий кабинет. Гостевой блок – это все комнаты, которыми пользуются гости, когда посещают квартиру. В данном случае правило деления полностью нарушено. Форма коридора тоже вызывает сомнения к тому, что можно сделать из этого нефункционального пространства. Для комфортного проживания придется переделывать межкомнатные перегородки.

    Расстановка мебели от застройщика
    А вот и планировка от застройщика.
    Мягко говоря, вызывает удивление идея поставить только один унитаз в одном санузле, а второй оставить без унитаза. Это – не столько нарушение эргономики, сколько пренебрежение потребностями жильцов на такую квадратуру.Почему бы не организовать стиральную машину в гостевом санузле, чтобы освободить место для унитаза в хозяйском?
    Удивляет отсутствие выделенной гардеробной, как это было сделано в однокомнатной квартире и вызывало восторг. Покупая в этом ЖК
    двухкомнатную квартиру, готовьтесь или заставить ее встроенными шкафами, или к перепланировке. На кухне аналогичная проблема– рабочий
    треугольник (о котором вы уже знаете) неудобен из-за слишком большого расстояния от холодильника к плите. Кресло в спальне возле рабочего стола скорее было указано от безысходности – мы с вами понимаем, что этот бесполезный предмет мебели станет сборником вещей, которые лень складывать в шкаф :)

    Планировка 2-комнатной квартиры вариант 2 ЖК Науки 58
    Планировка 2-комнатной квартиры вариант 2
    Второй вариант двухкомнатной квартиры в ЖК Науки 58
    Эта планировка с первого взгляда разочаровывает еще больше, чем первый вариант, поскольку санузлы расположены рядом, и хозяйский снова далеко от жилых комнат, что делает неудобным его посещение. Коридор видится малофункциональным: между ним и одной из спален расположена перегородка для будущих встроенных шкафов, но это все равно не так удобно, как выделенная гардеробная. Коридор достаточно узкий, а значит открывание дверей наружу будет мешать проходу, а открытие внутрь уменьшит и без того маленькие санузлы. На мой взгляд, это самая неудачная планировка из предложенных застройщиком.



    Расстановка мебели от застройщика
    Расстановка мебели от застройщика
    В расстановке мебели от застройщика – снова "пасхалочка" с одним унитазом на всех, а вот на кухне уже стало эргономичнее – просто за счет того, что помещение меньше, и хозяйке нужно сделать не 6, а 4 шага от холодильника до плиты.


    3-комнатные квартиры ЖК Науки 58

    Расстановка мебели в 3-комнатной квартире
    Забираю свои слова обратно: самая неудачная –вот эта трешка с одним (!) унитазом и витиеватым коридором. Разбирать ее нет смысла – она идентичная двушке с добавлением еще одной жилой комнаты. Вторая планировка трешки представлена уже двумя этажами – все эти квартиры располагаются на 22-23 этажах комплекса. Посмотрим на плюсы и минусы планировки.

    Из хорошего можно отметить просторные холлы (для любителей "дышащих интерьеров"), широкие безопасные лестницы.

    Минусов чуть больше:

    1.Стиральная машина расположена внизу, а значит все грязное белье со второго этажа нужно спускать на первый этаж. Зачем? Это жутко неудобно, да и первый этаж оборудован под гостевую зону, разве там место для постирочной?

    2.По планировке от застройщика обеденный стол – таких же размеров, что и стол в однокомнатной квартире. Очевидно же, что в квартире будет проживать 3-4 человека без учета гостей! Где их располагать?

    3.В холле первого этажа не предусмотрено хранение сезонных вещей – видимо, застройщик предлагает идти в верхней одежде на второй этаж и переодеваться там :)

    4.Один санузел на две спальни второго этажа означает постоянные очереди и ругань по утрам. Мелочи – скажете вы, дома должно быть уютно – скажу я.

    5.Нет ни малейшего намека на гардеробные.


    Десерт ЖК Науки 58

    "Десерт" от застройщика - 5-комнатные двухуровневые квартиры
    "Десерт" от застройщика5-комнатные двухуровневые квартиры. Держу кулачки за то, чтобы тем, кто выложил круглую сумму за 150 квадратов, досталось больше комфорта.


    1 вариант 2х-уровневой квартиры
    1 вариант

    Тут у входа на 1 этаже уже предусмотрено небольшое хранение верхней одежды – как раз тот недочет, который мы видели в 3-комнатной квартире. Санузел первого этажа – и гостевой, и хозяйский одновременно, поскольку тут мы видим и гостиную, и спальню. Из этой спальни очень неудобно добираться к туалету, поэтому будущим ее жителям не завидую.

    Кухня в 5-комнатной квартире – меньше, чем в самой первой однушке – вызывает у меня недоумение – почему? Почему стол на кухне рассчитан только на 4 человека? Где обедать большой семьей – на журнальном столике у дивана? Это большой просчет дизайнера от застройщика.

    Заглядывая на второй этаж, с ужасом осознаю, что жители трех (!) спален будут пользоваться одним санузлом. 150 000 долларов и около 80-ти на бюджетный ремонт (а по-хорошему, все 100) – итого 250 000 долларов за то, чтобы стоять в получасовой очереди в туалет. Учитывая то, что наверху расположены детские и всем детям утром нужно собраться в школу, а родителям на работу – решение с одним санузлом очень неудачное.
    2 вариант 2х-уровневой квартиры
    На 2 варианте не буду долго останавливаться, отмечу лишь появление небольшой гардеробной на втором этаже для хозяев, которая расположена настолько далеко от спальни, что пользоваться ею не будет никакого удовольствия. В целом – квартира идеально создана для гостей: на 1 этаже из гостевой спальни гораздо быстрее попасть в санузел, чем из спален второго этажа, где минимум 4 человека будут бороться за "белый трон".

    Планировка квартиры-десерта
    Краснея и бледнея, открываю последнюю планировку самой "вкусной" квартиры ЖК Науки 58 и надеюсь увидеть там больше 2 санузлов, гардеробную близко в мастер-спальне и просторную кухню. Держите кулачки вместе со мной? Давайте смотреть.

    Напротив входа на первом этаже вижу место под хранение верхней одежды (хоть его и не обозначил застройщик) и надеюсь увидеть и дальше максимум удобств. Две гостевые спальни, просторная гостиная и крошечная кухня– тут нет сомнений к тому, чтобы убирать перегородку между кухней и гостиной, иначе пространства для большого стола совсем нет. Стиральная машина на первом этаже теперь оправдана – как минимум, нужно стирать гостевое постельное белье, скатерти, кухонные и банные полотенца.

    Поднимаемся на второй этаж. О чудо! Пространство зрительно разделено на 2 блока: справа – хозяйский, слева – блок детей. Посмотрите, насколько быстро и легко из мастер-спальни можно попасть в гардеробную и санузел – стремитесь к поиску таких планировок, они наиболее удобные для жизни! У детей санузел отдельный и в комнатах предусмотрено хранение, а общее хранение – в гардеробной возле лестницы. Лучшее из планировочных решений этого ЖК, без сомнений!

    Резюмируя, могу сказать, что купила бы в ЖК Науки 58 пару однушек под сдачу и квартиру-десерт для себя – здесь есть все, что нужно для комфортного проживания с видом на Голосеевский лес и Днепр.

    Увидимся в следующих обзорах!

    Вам также может понравиться

    Made on
    Tilda