ЖК Rybalsky

Глазами дизайнера интерьера.
Разберем планировки и расскажем плюсы и минусы каждой
СОДЕРЖАНИЕ
Только ленивый не видел большие рекламные щиты RYBALSKY по всему Киеву. Это – широко известный жилой комплекс на Подоле. Нам стало интересно, что может предложить будущим жильцам застройщик, который проводит такую широкую рекламную кампанию. Удобно ли там будет жить? Предусмотрел ли застройщик гардеробные, достаточное количество санузлов? Давайте разбираться вместе.

Краткая информация о ЖК Rybalsky с сайта лун.юа – видим, что это не один дом, а целый микрорайон:
Характеристика ЖК Rybalsky с сайта лун.юа :
Ценовой диапазон за квадратный метр комплекса – 1760-3500 долларов. За эти деньги мы хотим получить комфортное жилье с хорошим видом – вполне здравое желание с учетом рыночных цен на столичную недвижимость. Посмотрим, так ли это в реальности.

1-комнатные ЖК Rybalsky

Однушек в 9 домах представлено немало – целых 63 вида планировок от 49 м² до 67 м², из которых остались непроданными только 6. Радует тот факт, что застройщик строил дома не по типовому проекту, и будущим жильцам было из чего выбрать.

Первый вариант такой однушки – 53.99 м²:
1-комнатная квартира вариант1
На что сразу можем обратить внимание:

  • Квартира не предназначена для жизни двоих людей, поскольку в ней не предусмотрено хранение. Видим небольшую нишу в коридоре и место для шкафа в комнате со стороны стены санузла. Для двоих человек этого мало.
  • Коридор занимает такую же площадь, что и санузел – драгоценные метры пропадают зря и не могут быть эффективно использованы. Зачем?
  • Видим в центре квартиры колонну, которую придется обыгрывать дизайнерски, при этом она расположена пусть и по центру, но криволинейной стены, и это создает очень странный эффект.
  • Огромная терраса, которую невозможно не заметить. Отлично подойдет для тех, кто любит наслаждаться видами на вечерний Киев. Тем не менее, использовать ее как рабочее место или любое, поскольку в проекте однозначно не показано, будет ли терраса крытой. Если нет, то это исключительно летний вариант отдыха, а в остальные полгода использовать дорогие 10 квадратных метров не получится.

В целом, такая квартира не может претендовать на жилье мечты с учетом всех нюансов, стоит рассмотреть еще варианты.
Второй вариант однушки – примерно такой же квадратуры 52.98 м²:
1 комнатная квартира вариант 2
Игнорировать очевидные вещи не получится, поэтому пишем как есть – это одна из самых специфичных квартир, которые нам доводилось видеть. С поправкой на то, что квадрат стоит тут 2000 долларов. В длинном узком коридоре невозможно расположить хранение (разве что узкие настенные отделения для обуви из Ikea, видели такие?) Но покупкой 8 бесполезных квадратов эта квартира не ограничивается.

Сначала мы было подумали похвалить планировку с двумя с/у, но потом заметили, что он просто раздельный, то есть в большом санузле невозможно поместить мойку, душ, стиральную машину и унитаз.

Все, что можно было придумать неудачного – все реализовано здесь. Нет балкона или лоджии, на узкой кухне – непрямые углы, спальня настолько узкая, что там не поместится кровать, что подтверждает расстановка мебели от планировщика:
Планировка 1 комнатной квартиры
Неудивительно, что квартиры с такой планировкой до сих пор в продаже :)

2-комнатные ЖК Rybalsky

Двушки – это зачастую однушки, к которым добавили дополнительную жилую комнату и при этом не позаботились о комфорте жильцов этой комнаты, например, о дополнительном санузле или хранении. В ЖК можно выбрать из 129 планировок от 59 м² до 192 м² (не продано еще 42).

Первый вариант – 2-комнатная квартира на 91.3 м²:
2-комнатная квартира вариант 1
Сразу оговорим криволинейную часть внешний стен – это своеобразная визитная карточка ЖК, поскольку все наружные стены выполнены в виде легких волн. Тут нет смысла "ругать" застройщика или придираться – только вы принимаете решение, хотите ли жить в этих волнах. Удивляет чаще всего другое – когда такие кривые стены планируют в домах правильной формы. Кстати, терраса тут всего 5 квадратов (не жалко переплатить), но ширина ее – всего 30 см (на плане видно, что длина террасы – 18 метров, по длине всей квартиры). По сути, это удлиненная курилка, которую нельзя эффективно использовать для отдыха. Хотите ли вы такую террасу – решать вам.

Теперь о самой планировке. Видим, что кухня расположена сразу у входа в квартиру – не очень привычно и комфортно, но, пожалуй, не критично. Слева от входа расположено небольшое место для хранения, которое при желании можно переделать в walk-in гардеробную и эффективнее распределить пространство. Гостиная довольно просторная, есть место и для отдыха на диване, и для ужина за столом, а на кухне остается место для барной стойки.

Проходим вглубь квартиры и видим первую спальню (показана как детская), которая расположена сразу напротив санузла (будет использоваться и как гостевой). Далее по коридору расположен приватный мастер-блок из большой спальни, мини-гардеробной и санузла.

Такая планировка может считаться одной из лучшей в двухкомнатных квартирах, которые мы с вами видели в обзорах. Согласны?

Второй вариант 2-комнатной квартиры – скромнее, на 76.6 м²:

2 комнатная квартира вариант 2
На что обратить внимание:
  • сразу у входа есть гардеробная для верхней одежды и обуви
  • большая кухня-гостиная с выходом на лоджию
  • два санузла (гостевой и для хозяев квартиры)
  • выделенный мастер-блок
  • санузлы немного перепутаны по площади (тот, в котором помещается ванная, лучше было поместить хозяевам квартиры, а не гостям и ребенку – однако, это на любителя)
Если отбросить нюанс с площадью санузла, эту планировку также можно считать одной из лучших для проживания семьи из 3 человек.

3-комнатные ЖК Rybalsky

Целых 126 планировок семейных квартир от 76 м² до 194 м² представлено в ЖК (из них не продано 56 планировок, так что успевайте). Давайте посмотрим, сохраняется ли в трешках тот комфорт, который приятно удивил нас в 2-комнатных.

Первый вариант – 106.9 м²:
3 комнатная квартира вариант 1
На что нужно обратить внимание:
  • фактически в коридоре нет хранения для верхней одежды и обуви (небольшой шкаф для семьи – серьезно?)
  • кухню поместили в коридоре – мы считаем, что во время готовки хозяйка будет испытывать постоянный дискомфорт, поскольку остальные жильцы будут ходить между комнатами за ее спиной
  • В двух спальнях выполнены непрямые углы, которые "съедают" полезные дорогие квадратные метры
  • балкон такой узкой формы, что может быть использован только как хранение, а не зону отдыха
  • в квартире можно выделить один мастер-блок, в котором помещается только душ, а ванная снова расположится в гостевом
Давайте посмотрим, как застройщик справился с расстановкой мебели в этой планировке
Планировка 3 комнатной квартиры
Как видим, и в проекте застройщика мест для хранения – минимум, а неэффективных проходных зон – максимум.

4-комнатные ЖК Rybalsky

4-комнатная квартира по идее должна быть пригодной для жизни семьи из 4 человек: родителей и двоих разнополых детей или детей разного возраста, которым нужно личное пространство. В ЖК Рыбальский можно выбрать такую квартиру из 59 планировок от 121 м² до 212 м² (из которых не продано 20 планировок).
Первый вариант 4-комнатной квартиры – 182.49 м²:
4 комнатная квартира вариант 1
На что стоит обратить внимание:

  • на террасу, которая больше многих однушек в новостройках Киева (отличная зона отдыха в теплую погоду)
  • панорамное остекление комнат – квартира выглядит очень светлой
  • отсутствие приватного мастер-блока (в отличие от других планировок)
  • 2 санузла на 4 комнаты – это мало, с учетом того, что один санузел станет гостевым или постирочной
  • маленькая гардеробная для такой большой квартиры
  • в коридоре негде оставить верхнюю одежду – к гардеробной нужно идти одетым и обутым полквартиры
Отметим, что несмотря на большую квадратуру, такая квартира будет не очень удобной для жизни – скорее, будет казаться тесной.

Второй вариант – двухэтажная квартира площадью 212.45 м²:
4 комнатная квартира вариант 2
На что обратить внимание:
  • это одна из немногих квартир, которая может похвастаться 4 (!) санузлами (для сравнения – в 5-комнатных квартиры сделано всего по 2 санузла)
  • большая терраса для отдыха всей семьей
  • на первом этаже гостевой мастер-блок – отдельный плюс квартиры
  • сразу у входа не предусмотрено хранение
  • на втором этаже тоже есть полноценный мастер-блок (спальня, гардеробная, санузел)
  • из второй спальни долго идти к санузлу и нет никакой приватности (кстати в гостевом санузле второго этажа зачем-то показана ванная, лучше потратить это место для постирочной)

ЖК Rybalsky не может оставить равнодушными всех, кто выбирает себе жилье. Криволинейные стены, колонны в самых неожиданных местах, узкие или огромные коридоры, отсутствие гардеробных и при этом лучшие приватные мастер-блоки – этот жилой комплекс знает, чем удивить. Если вы купили там квартиру – напишите в комментариях, нравится ли вам ваша планировка и как решали организацию хранения.

Вам также может понравиться

Made on
Tilda